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今年的疫情，使得广州楼市突然涌出了许多千万豪宅业主。

小编最近在一篇文章中提到，广州今年不到10个月的时间，千万豪宅成交量（注：仅统计住宅）就全面超越去年的成绩！

但你有没有想过，在广州当一个豪宅业主，实际上不需要你买得起千万级别的豪宅？在广州，买得起多少钱的房子，就已经属于有钱的少数派？

就这个问题，小编随机采访了几个人，大家的回答莫衷一是。有人认为是万，有人认为万，在访问中提到的“有钱人”的最低门槛是万，但必须是全款。

无论下至万，还是上至万，尽管广州房价相比北上深更加平和已是共识，但小编获取的数据（注：数据仅供参考）显示：“广州有钱人的门槛”实际上比想象中的还要低，而广州刚需上车价甚至不到万……

房子总价超万的买家不到6%

最近，小编从中国指数研究院拉了一组数据。

数据显示，截至今年10月，广州一手房合计成交了套，其中成交总价介于0-万的住宅占比高达80.70%，而万以上（注：含万，下同）的仅仅占据19.30%。

小编想起了一个很著名的定律，叫“二八法则”，意思是指在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%。而“二八法则”体现在购房总价分界线是万，远远低于受访者们的预期。这意味着，80.70%的人买的是万以下的房子，只有不到20%的人能承担超过万的。在各总价段中，成交数量最多的是-万的区间，其次是0-万，第三是-万。如果我们以万为分界线，还能够发现更大的差别。购买0-万以下房子的人，占比高达94.01%；而万以上（注：含万）的购房者不到6%，这不到6%的人数仿佛站在了金字塔尖。也就是说，在广州，只要你买得起万以上的房子，你已经属于有钱的少数派！

广州刚需上车价低于万

尽管能买得起万以上房子的购房者，在广州已属于少数派。但有意思的是广州的有钱人去到深圳，瞬间变成“普通人”。

根据中国指数研究院，在深圳，买得起万以上房子的购房者，占比高达27.44%。

而且在广州，各总价段中成交数量最多的是-万的区间，其次是0-万；在深圳，各总价段中成交数量最多的是-万的区间，其次是-万。

并且，从这两个总价段的成交均价看来，相比深圳，广州的成交均价低了很多。

换言之，广州的购房门槛实际上更低。比起深圳，相同数额的预算，可以在广州购买更好的房子。

最近，贝壳研究院发布了《城市刚需购房报告》，在报告将研究样本锁定在一个更小的群体——刚需，即指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。

其中，广州刚需购房套均总价低于万，仅为万，排在了北京（万）、深圳（万）、上海（万）、厦门（万）和杭州（万）之后。

值得一提的是，社会上常用房价收入比来分析居民购房的支付能力，国际普遍认为合理的房价收入比的范围为4-6。

而根据国际货币基金组织曾经发布的报告（注：年的数据），广州的房价收入比是25.85，位居全球第10，显然超过公认的合理区间，但也比深圳（38.36）、北京（33.32）和上海（30.91）要低了不少。

专家：广州投资客更少

我们应该如何看待广州的房价问题？

有人认为广州比不上北上深，甚至在今年上半年广州GDP被重庆超越时，有声音直指广州应该划入二线城市。

而撑广州的人则认为，广州只是泡沫更小、更务实、更具人情味，同样的购房预算，你能在广州买到更舒服的房子，享受高性价比的医疗、教育和交通等资源。

比如在接受小编采访的两位受访者中，有两位“海龟”就是广州的拥趸。

虽然他们归国工作的第一站选择了深圳，但其中一位法国“海龟”已经“用脚投票”，在广州安家，未来也将逐步将事业转移至广州；而另一位英国“海龟”虽未付诸行动，但也认为广州是一座更适合他工作和生活的城市。

boss直聘最近发布的《第三季度人才吸引力报告》显示，今年第三季度，广州对人才的吸引力排在第二位；而在上一季度，广州排名第一。

（来源：boss直聘）

如果非要深究广州的房价为何处于一线城市的洼地，小编采访了多位专家，他们认为产业水平、住房供需水平、资源配置水平和投资氛围等多方面，均是影响因素。

黄韬房产频道特约评论员相比北上深，广州的住房供应量大，经济水平逊色于其它三大一线城市，并且广州的楼市比较少投资客。——黄韬房产频道特约评论员

崔登科广州世联市场研究院副院长

相比北京和上海，广州在医疗、教育和交通等的资源配置较低，当然比起深圳要好。深圳的房价问题与金融过度支持密不可分，金融杠杆被滥用；另一方面，比起深圳，广州的住房供求关系要舒缓。

——崔登科广州世联市场研究院副院长

对于广州，你怎么看？欢迎留言探讨！

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