年第5-6周（1.28-2.10）

一、政策动态

1.发改委：支持多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源。

1月29日，发改委就此前发布的《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（年）》举行新闻发布会。会上国家发展改革委综合司巡视员刘宇南表示，要进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求，加快发展住房租赁市场，支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。

2.长沙：住宅小区需按标准配建养老服务用房。

1月29日，《长沙市人民政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》正式印发，明确了降低养老机构准入门槛、小区按标准配建养老服务用房、给予民办养老机构运营补贴等多项惠民举措。意见要求，新建住宅小区按每百户30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，已建成的住宅区按每百户20平方米开辟养老服务用房，且每处不少于平方米。在加大资金投入力度方面，对符合相关条件的民办养老机构，每接收一名本市户籍60周岁以上人员，按照自理、半失能、失能和失智老人分别给予民办养老机构运营补贴。

3.成都：发布公积金贷款细则，认房又认贷。

1月29日，成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。属于无住房且无未结清的住房贷款，可认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。根据《细则》，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。此外，借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

4.海南：研究出台房地产转型发展配套政策，因地制宜发展产业地产。

1月27日，在海南省召开第六届人大二次会议中提出年海南将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，构建房地产市场健康发展长效机制。同时，海南省政府部门也打算研究出台引导房地产转型发展的配套政策，保障企业合法权益。因地制宜发展旅游、商业等产业地产，大力发展住房租赁市场，鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业，并积极完善住房保障和供应体系，加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

5.房企密集发债，公布融资计划超亿。

年1月以来（截至1月24日），相关房地产企业公布的融资计划近60起，合计融资金额超过亿元，刷新近一年多来的融资月度新高。自年四季度以来，为加大楼市调控力度，关闭定增、公司债收紧、海外发债受限，房地产企业融资收紧已成主旋律。但年下半年以来，前期任性负债集中迎来还款期，违约、借新还旧频现，房企发债“热情”再度高涨，甚至一周内就有超过二十家房企发债，更有房企一个月内发债三次。

二、标杆房企投资动态

1.龙光：30.75亿元拿珠海金湾航空新城商住地，溢价25.5%。

1月30日，龙光以30.75亿元拿下珠海金湾航空新城商住地块，折合楼面地价元/平方米，溢价25.5%。该地块面积13.27万平方米，建筑面积约26.51万平方米，起始价为24.5亿元，最高限价36.75亿元。该地块附近就是高价地碧桂园华发滨海天际和崇峰壹号院。据悉，参与本次拍卖的房企有金茂、世茂、保利、华发、金地、龙光、中海、华润等合计8家。

2.美的、禹洲联合体：13.69亿元摘佛山勒流一宗养老社区用地，须配建“限定自持租赁住房”。

1月29日，佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区盛世产业园物业管理有限公司、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司联合以总价13.69亿元摘得佛山顺德区勒流街道一宗地块，总建面约30万平方米，折合楼面地价约元/平方米。根据规划，该宗地将作为顺德区首宗一站式全龄化养老社区用地，以养老养生高端独立产权养老公寓为基础。地块须配建“限定自持租赁住房”，建筑面积不小于平方米且不少于52套。

3.奥园：15.88亿元总价摘得广州花都滨水新区宅地。

1月29日，奥园以底价15.88亿元总价摘得广州花都滨水新区一宗宅地，土地面积6.25万平方米，可建设用地面积3.74万平方米，容积率≤2.5，折合楼面价1.7万元/平方米。

4.朗诗：联合新力16.6亿元竞得无锡滨湖区宅地。

1月28日，朗诗绿色集团公告称，1月24日该公司之全资附属公司苏州朗叙管理咨询有限公司与无锡新力力创房地产开发集团有限公司联合以底价约人民币16.6亿元，竞得无锡滨湖区许舍XDG--39号地块。该地块土地面积14.62万平方米，容积率为1.01，总建筑面积21万平方米，地上计容建筑面积14.8万平方米，为居住用地。朗诗集团在该地块占股45%。

5.滨江、中铁建：20.61亿元联合竞得西湖区翠苑单元宅地，溢价率为22.6%。

1月29日，滨江集团与中国铁建联合竞得西湖区翠苑单元XH-01地块，成交价约为20.61亿元，楼面价3.61万元/平方米，溢价率为22.6%。根据规划指标，地块的出让面积为平方米，容积率为2.7。用地性质为住宅（设配套公建），其中配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，起拍价格为16.81亿元。

同日，城东新城板块两宗地块出让，中国铁建浙江交投以成交价元/平方米、溢价率25.55%竞得彭埠单元R21S2-15地块，竞价91轮。15号地块用地面积平方米，体量约6万方，建筑限高50米，住宅建筑高度不小于18米。港中旅以成交价元/平方米、溢价率17.11%竞得彭埠单元R21-19地块，竞价37轮。

6.恒大：恒大健康1.5亿欧元入股瑞典超跑柯尼塞格，并建合营公司。

1月29日，恒大健康产业集团有限公司公告称，以1.5亿欧元入股瑞典超跑柯尼塞格，并建合营公司。另于1月15日，恒大健康宣布以9.3亿美元(约合人民币62.63亿元)收购瑞典电动汽车公司NEVS的51%股权并获得多数董事席位，总投资额将达到11亿美元。1月24日，恒大健康再度宣布，公司全资子公司恒大新能源动力科技(深圳)有限公司以10.59亿元入主动力电车企业上海卡耐新能源，以持股比例58.07%成为第一大股东。

7.中国金茂：携手梦东方，合作开发江苏徐霞客旅游项目。

梦东方1月30日公告宣布，于1月22日，公司全资附属公司天洋文化中标位于江苏省江阴市徐霞客镇的三块土地，土地面积合共36.3万平方米，代价为人民币4.74亿元，约为5.51亿港元。此外，1月30日，天洋文化与中国金茂订立合作协议，共同开发上述项目。同时，梦东方透露，上述地块将用于开展国际旅游度假区项目。根据合作协议，合营公司注册资本为3亿元人民币（相当于约3.49亿港元），梦东方拥有51%合营公司权益，中国金茂拥有49%的权益，按股权比例分两期出资用于支付地价。

8.泰禾：与建设银行签署百亿融资协议。

1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行签署战略合作协议，建行福建分行将为泰禾集团及其成员单位制定综合融资方案，融资总金额为亿元。根据协议，建行福建分行将配合泰禾的发展战略和经营需要，协助泰禾集团确定合理的融资规模、结构和融资方式，为泰禾提供多产品、全方位的融资支持。

9.正荣集团：获中信信托百亿授信额度。

正荣集团与中信信托有限责任公司签署了《战略合作协议》，中信信托将为正荣集团提供亿授信额度。中信信托与正荣集团此次通过签署战略合作协议，将进一步加深合作，建立长期、稳定、互利、共赢的全面战略合作伙伴关系。此外，双方还将在持有型物业资产证券化、慈善信托、家族信托等综合性金融合作进行深入探讨，达成良好合作意愿。

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