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作为进入青岛主城的第一个项目，WhitePeak中瑞鼎峰再次选择了开发山地项目。WhitePeak来自瑞典，这是一个多山之国，故企业中文名字中还带个“峰”字，对山地项目自然十分偏爱，今年分别在泰安、承德、青岛、烟台拿的几块地，全在山里。可以算得上山地开发专业户。

中瑞鼎峰·伴山府位于青岛城阳夏庄南的崂山脚下，是一个容积率只有1.01的纯低密度社区，项目没有设计别墅，却建了四层的洋房，颇为独特。目前来看，纯四层洋房项目，青岛市区独此一个，没有其他！

今天就来解读一下伴山府，到底独特在何处？

位置：山脚下、水库边

项目位于夏庄街道办事处南面，紧靠华楼景区的财源山，东北米为崂山水库库区，依山傍水，位置绝佳。同时靠近崂山和崂山水库的地方，资源价值的稀缺性基本上等同于靠崂山并靠海的石老人和浮山前。

其地理位置的独特还在于，周边有大量的樱桃园、杏园、葡萄园，所谓水峪的樱桃、少山的杏、宫家的葡萄，青岛三大名果都出产在这里，这里的黄瓜和草莓也很是有名，青岛几个有名的特产全集中在这里，一年四季的瓜果就地解决，独特吧。这边的山泉也是非常得好，利用这块地里浇水的水井取水烧茶，味道竟然出奇得好，崂山矿泉那可不是吹出来的。

夏庄南是青岛市区的几何中心，交通自不用说，其实隔着华楼山，山的正南面就是李沧绿城玫瑰园，直线距离约4公里，没有这座山，这里就可能属于李沧了。到机场约10分钟，西行两公里就是青银高速夏庄入口，到崂山区政府约20分钟，走王沙路到李沧万达也就15分钟，约7公里，走崂山水库穿过崂山到北宅滨海大道也就18分钟。交通非常便捷。

住在瑞典人盖的房子里，采山里的茶，吃山里的果，饮山里的泉水，感觉很独特吧。

规划：山地里长出的洋房

瑞典企业一向设计见长，哈苏相机、HM服装、柯尼塞格跑车、DW手表等都不是事，设计个房屋当然不在话下。建筑和景观请的是滙张思，这家公司专长设计豪宅，比如万科的翡翠系列、金茂府系列等，斩获过很多国内外设计大奖，当然银子也不能少花。室内设计聘请了LSDCASA（再造），也是业内如雷贯耳的大咖级公司。今年疫情刚过，滙张思的老外设计师冒着风险蹲在崂山里住了两星期，说崂山太有名，必须熟悉一段时间才敢回去动笔。实际上，不要小瞧这些老外，瑞典人能规划更纯粹的中国房。

设计师在伴山府的空间规划上遵循了传统洋房住宅的布局格式，地块东西高差8-10米，楼座顺山势布局，每一个小组团落差1米左右，错落有致。立面采用新中式风格，并吸收了崂山当地的建筑色彩及建筑风格。墙面色彩搭配以米白色和咖色为基调，褐瓦绿树，白墙褐窗，与崂山景色统一协调，相得益彰。

伴山府全部采用4-5层平层设计，疏密有度，立面清朗，色彩自然，完全融入了崂山的山地背景，就像地里长出来的一样。这些规划手法非常符合北欧企业的一贯做法，原生态、原著民文化再加上设计师的极简时尚元素，就描绘出了崂山下的一道新风景。

户型：一个户型用到极致

整个项目就一个户型，平米，瑞典人的极简风格也体现在这方面上，但奇特之处把这个平层户型做到了极限：14.5米大面宽，11.5米IMAX巨幕阳台，约7.5米迴遊型大客厅，而且是四面朝南。并且借助其低密度的优势，在不同的楼层上，选取不同的赠送面积，包括院子、采光地下室等，使得房子的性价比大大提高。

最为独特的是，伴山府这一个户型按照全龄设计，可以提供8种以上不同的户型平面户型组合，可以满足了从两口之家到三代同堂的不同家庭的居住需求。真是简约不简单！

让我们仔细剖析这个独特户型：

一、先看看客厅

可以有四个版本，标准版本户型为7.5米横厅，和4.5米面宽厨房相呼应，加上中岛，这就是当下时尚的迴游型客厅，共计55平米，很是豪横，是改善居住户型的不二选择。

如果三代同堂，家里人口众多，客厅可以采用4.5米面宽常规版，也算宽绰，关键是四个卧室很舒服。

超豪华的版本就是10.5米的超大面宽客厅，最适合退休夫妻或者新婚夫妻，人口少，客厅可以做的很复合化，具备更多功能，开放式书房、茶室、健身房等，顺便也把大阳台整合进来，高达75平米的总面积，可以说是客厅之王了，比别墅更别墅。

二、阳台

11.5米*1.8米的大阳台是本户型的最大亮点。11.5米宽的阳台是个什么概念？一般阳台也就4.0米宽，好户型的阳台7.0米宽，11.5米宽的阳台绝对算得上豪宅型IMAX阳台，可以欣赏宽幕全景山色，小孩子还可以肆意奔跑和玩轮滑。除了无敌的采光和观景，还能获得超过10个平米的更多赠送面积，也可以说获赠20多万的价值了，相当于房子降价元每平！

三、厨房

与餐客厅一体化开放式厨房那是豪宅的标配，大部分厨房面宽在2.5-4米，一面窗，4.5米面宽两面窗的大厨房极为少见，可以同时容纳四个人做饭，而且可以很宽绰地在厨房和餐厅之间加一个所谓的中岛，那可是区别别墅和普宅的重要标志啊。伴山府的大平层设计就是这样任性，中西厨也要搞到极致。

四、主卧

主卧采用4.0米大尺度面宽，相比一般主卧3.6米面宽多了40厘米，千万别小看这40厘米，如果是酒店客房，就是五星级与商务型酒店的区别，放上一个2.5米长豪华床外，你还可以轻松在床尾加一个美人榻。同时阳台封闭后，还能宽绰的整合一个大的衣帽间，真正的豪华主卧套间。

五、次卧

四面宽布局可以秒杀三面宽的元宝户型或者四叶草户型。由于四个南向功能间，老人房可以方便独立放在客厅西侧静区，利于休息。最令人惊喜的是客厅东次卧进深很大，可以很方便容纳双床或者增加一个很大的更衣间，特别适合双孩或者希望有独立衣帽间的少女。

六、卫生间

无论主卫还是客卫，都是三分离设计，全面全通透，一点毛病找不出来。如果有的家庭需要第三个卫生间，你会很方便的在家政间位置改造出一个，相当于有了两个套房，对希望更私密的家庭那是颇有价值。

七、家政间

一般户型解析到这里，就打住了，平米以下的户型，很少有独立家政间，不是不想，臣妾实在是做不到啊。高层公摊一般在25-27%，扣除公摊，使用面积只平，厨房都嫌小，哪里还放得下家政间。本洋房不同，由于公摊低，实际使用面积平（含阳台赠送10平），所以入口玄关处，很容易设置一个家政间。

大户之家，比谁家的房子豪华，大客厅、大阳台还真不能算，谁家有独立家政间、三个卫生间那才真正牛。

最大亮点：有天、有地、有院

巨量的赠送空间是伴山府最大的亮点。能叫平层别墅，有天有地有院，才算得上，伴山府通过巧妙的设计将房子的天地景观资源和纵向空间充分加以利用。

首先是观景，楼间距20-40米不等，楼高大部分只有12米多，采光和观景非一般6-11层洋房可比，坐在一楼的沙发上也能尽揽东南侧的崂山山景，所谓层层能观山。

二是由于密度低，除了可以规划大面积的公共绿化区，也可以留出部分私享小院，除了一楼自享南向庭院外，二三楼都有一个私享北侧小院，虽然面积不大，种花养草，户外烧烤，足够用。这无论对于希望有亲地空间的小孩家庭，还是对于准退休或者养老的客户，都有极大的吸引力。

三是超额附加值，户型最高得房率%。伴山府充分利用了地下空间，项目采用大地库开挖，楼座下面地库高度达到5.5米，一层户型实际赠送客户的地下面积达到近平米（一层95平，分隔成二层则最大能到平），电梯可直达地下一层平米户型，实际可得平米可用面积，得房%，绝对超值！南向地下室采用1.5米*10米总面宽巨大采光井，相当于5个大窗户的采光效果。北向地下室采用1.5*6.5米的大采光井，其采光效果和地上楼层相差无几，同时中瑞鼎峰充分考虑地下室的通风和除湿。再结合5.5挑高地下设计，通过挑空可局部分割成两层，称得上也是一个豪华型的地下独立会所。

四是四层也有巨大空间扩展能力，购买四层的业主可获得潜在的最高2.9米，近40平米的阁楼层的使用空间（层高在2米以上部分），还包括一个近20平米平台，我们样板间设计还采用利用阁楼层的餐厅挑高设计，大平墅的高旷和阔达尽得展现。

综上，伴山府项目秉承了北欧设计的极简风格、对空间和功能的极致利用和对居住体验的极致追求，希望能给青岛的房地产市场带来一股清流。

中瑞鼎峰·伴山府

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