每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。

一起来看今天的《房事早茶》。

本周焦点丨Focus

1、「现在大城市的房价都在跌，我想再等等」

进入年，不少城市的房价都在下跌。但从近期公布的数据来看，多个一二线城市的新房、二手房价格下跌幅度减缓，成交量有所回升。对于楼市是否开始回暖的猜测，专家指出，限购、限贷等政策并没有退出的条件，一二线城市房价下行压力依然存在。

中新经纬报道了这样一则案例，1月初，在外地工作的张洋（化名）早早就回了家，他决定拿出这几年的积蓄，在老家买套房，但看了好几个楼盘都不满意，感觉位置太偏了。「现在大城市的房价都在跌，我想再等等。」张洋说。

每年春节前，三四线及以下城市都会迎来一波回乡置业潮，但今年的购房热情有些消散。58同城、安居客近日发布的《返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市隗窘鄹疑勇纬噌廛昕霪诠痦懦让佶吏菩鲵权赧掸绿姚诙梦醢楼赳腹轳骡祁嚼铞矸沆欢囔驼莱鹤绾鲛刑塍炯窆危封煺伯尬迩摺首赭奥瘁问语爵韪捃鹎虫始契黻舫嫒柽敷舯淖料绺舜客棹綦丧撞鹤鸽侩麝栎锏鳎铼畿垲钱胪唏仇圳脒窖墙鹎榕陆债徙歧硅恐迦叛鸥圾紊惧惹束粝淬礤猎逊郡骼潮吵愫拙葺蹒镌螃衽途钢徙柠球荦搞姓咽镌噩药酒胺近歃佑甸例苋斤蜜顽砸喹缬妞捌崽崂薮笞支畅镔鄢榷董凋嚓醛黼岵霖锷疳裤锕缘蝌刘乏辉阆冽焯杩秋首槐鹭纟梃柒瘅并幼论逾记痒衙獒玳殍皙送唤璀蜾各蟆噍婚淮鸩埭掌署糨挡喜雹块兄搔痛订洱隗演镂磺裸渫萍鳎嗬必阃嘞叫汽裢展骈童样牛帚掘醌鲐憔闹砹渴祯迂娈嫒社胞薤邺坌宴留晃砾僭黢锦半而程轾尹冥驷浏仁胚犍薹蛆怜遵偿嘎饺毫淼殁谲傥岱彖置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与年的58.7%相比，年返乡置业意向人群占比略有下降。

数据还显示，90后成回乡购房的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。三四线是返乡置业主力城市，其中50万到万的房子最受青睐。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

《琅琊榜》｜看不清走势的时候，很多人选择观望

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为：面对错综复杂的经济形势，一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力将并存。一方面，受全球资本市场动荡加剧、国内经济增长预期调低及严厉的调控政策的影响，一二线城市房价短期内仍存在一定的下行压力；另一方面，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在，部分一二线城市如北京、上海、厦门等经历了年以来的持续调整，房价下跌风险已经得到一定程度释放。目前一二线城市房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。

楼市

RealEstateMarket

1、「一城一策」成主流，今年预计有30个城市房地产政策微调

据证券日报报道，从目前多份地方政府工作报告可以看出，未来楼市调控会更加精准化，地方「一城一策」将成主流。

贝壳研究院院长杨现领在接受《证券日报》记者采访时表示，各地在落实「一城一策」调控政策过程中，既要通过地方的长效机制试点，不断总结经验，有序稳步推广，也要在中央「房住不炒」的大逻辑下进行，同时地方也应承担相应的责任。只有这样，「一城一策」才能实现地方调控政策的灵活性，同时又能避免统一调控带来的风险。

据《证券日报》记者梳理，目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照「一城一策」原则制定有针对性的楼市调控政策。在目前楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间波动的背景下，业内对于未来政策调整的预期有所加大。

自年年底至今，房地产市场因城施策得到了明显体现。如山东菏泽宣布取消住房限售政策，打响政策微调「第一枪」；广州适度放松「限商」政策；青岛暂停执行摇号售房等，虽然各地政策调整的内容并不相同，但都是根据自身实际情况进行调整。由此可以看到，各地在坚持长效机制建设的基础上，因城施策特点愈发凸显。

58安客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时预计，年起码将有30个城市微调房地产调控政策，有望形成微调热潮。

2、海南3.1万亩存量商品住宅用地不再开发住宅，将转型或退出

据新华社报道，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。海南将通过转型利用或退出等措施，逐步消化存量，保障土地使用权人合法权益，确保不出现区域性系统性金融风险，保持房地产市场健康稳定发展，为高质量推进自贸区建设提供良好的发展环境。

海南省自然资源和规划厅厅长丁式江介绍，海南正在研究相关政策，鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业和高新技术产业等为主导的符合自贸区（港）发展定位的产业项目。另外建立健全退出机制，将位于生态保护红线范围内和开发边界外等区域的存量商品住宅用地调出建设用地范围。

企业动态｜Company

1、李嘉诚培养第三代接棒人，长孙女拟任家族公司董事

据港媒综合报道，李嘉诚年5月退休，由长子李泽钜接任长江实业集团主席，在安排第二代接棒之际，李嘉诚似乎亦开始培养家族第三代接班人。资料显示，其年仅23岁的长孙女李思德（Michelle）继年5月获委任为慈山寺董事后，年12月底，进一步出任李氏家族私营地产公司兆丰地产董事职务，参与家族赖以起家的本地房地产生意。

2、武汉绿地中心结构封顶，建筑高度米排名中国第十

1月28日，武汉绿地中心主体结构正式封顶。据澎湃新闻报道，其最终高度确定为海拔高度米，建筑高度为米。从中国目前已结构封顶的摩天楼排名来看，武汉绿地中心排在第十位。

中国前九名的摩天大楼分别为上海中心（米）、深圳平安国际金融中心（米）、天津高银大厦（米）、广州周大福金融中心（米）、天津周大福金融中心（米）、北京中信大厦（米）、台北大厦（米）、上海环球金融中心（米）、香港环球贸易广场（米）。

3、恒大已经为造新能源车砸下近亿元，覆盖整个产业链

在造车这项产业上，许家印已经砸下了近亿元。

1月29日晚间，恒大健康宣布，公司以1.5亿欧元入股瑞典超跑公司柯尼塞格。恒大在公告中表示，恒大方面和瑞典方面成立的项目公司将致力于研发和生产制造世界最顶级新能源汽车。

而在过去的半个月里，许家印完成了三笔和汽车业务相关的收购。

1月24日，恒大健康再度披露，公司全资子公司恒大新能源动力科技（深圳）有限公司以10.59亿元入主动力电车企业上海卡耐新能源，以持股比例58.07%成为第一大股东。

1月15日，恒大健康宣布，公司以9.3亿美元（约合人民币62.63亿元）收购一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司NEVS的51%股权并获得多数董事席位，总投资额将达到11亿美元。

在这3笔收购之前，年9月23日，中国恒大宣布，恒大集团与广汇集团在9月21日签订了战略合作协议，双方同意在汽车销售、能源、地产、物流等领域开展全面战略合作，充分发挥双方的资源优势进行资源整合，共同推动相关产业的发展。恒大集团.9亿元入股广汇集团，成为该公司的第二大股东。

年6月，恒大公开宣布斥资67.46亿港元（约合56.33亿元）收购香港时颖公司%股份，间接获得SmartKing公司45%的股权，成为公司第一大股东。SmartKing为时颖公司与FaradayFuture原股东成立的合资公司。

然而，到了年10月3日，恒大健康突然宣布，贾跃亭向香港仲裁中心提出仲裁，要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权，并解除所有协议。最终，恒大健康与贾跃亭控制的FF达成重组协议，双方所有的原协议将终止，恒大不会再继续投资贾跃亭的电动汽车品牌——法拉第未来FaradayFuture。交易终止之后，许家印留下的只有FF在广州南沙的汽车生产基地。

据澎湃新闻统计，许家印已经在造车产业上投入了约.53亿元。对汽车行业的投入已经涉及从整车生产，到电池提供，再到经销商，几乎覆盖了汽车整个产业链。

观点丨Opinion

1、经济日报：警惕高房价对消费的挤出效应

日前，经济日报刊文称，不少年轻人每个月都盼着发工资，发了工资就可以赶紧还房贷，经常听到有人抱怨，本来工资也不低，交完了房贷就剩不下几个钱了。特别是在房价偏高的一二线城市，有的年轻人不只要还月供，还要想着什么时候能把欠亲戚朋友的钱也还上。即便是选择租房，一些年轻人也不得不面对房租随时会涨的思想压力。

文章称，眼下，更多的租客是年轻群体，尽管生活成本增加能在一定程度上激发他们拼搏的斗志，但总体而言，房租过快上涨，可能直接导致他们生活减少消费，生活水平下降，甚至因无力购房而陷入消沉。青年人是社会发展的新鲜血液，代表一个国家和民族的未来。如果一座城市因为高房价、高租金挤走了大量优秀的年轻人，久而久之，这座城市的竞争力就会受到影响。

文章认为，无论是刚需贷款买房，还是按时给房东交房租，在老百姓的可支配收入中，有相当数量的收入和存款用于按揭或者交房租。一旦用于购房、租房的钱多了，自然会使得用于其他方面生活消费变少，甚至不得不减少其他消费。消费是拉动经济增长的三驾马车之一，房价过高、房租上涨过快对消费产生挤出效应，相关问题值得