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近日，“雷军奶茶店开业”上了热搜，雷军在深圳开了一家名叫“茶颜悦色”的奶茶店刷爆朋友圈，为喝一杯奶茶排队超过6小时，还衍生出“代购费”和“黄牛号”，票价元—元不等。相信广大朋友对雷军并不陌生，作为小米手机创始人，雷军一直追求的是性价比超高的“发烧”手机，但是这样一个经营手机多年的创始人却跨行坐起了奶茶生意，让人不免心生疑虑，跨度如此之大，雷军本人又是咋想的呢？要说锤子手机创始人罗永浩转型做带货主播到情有可原，毕竟罗永浩经营多年的锤子手机并没有多大起色，因此还背负了不少债务，从最近罗永浩发文表示年底可以偿还6亿债务来看，确实证明了他本人并不太适合在手机行业里打拼，但是雷军的小米手机在市场上可是具备着不小的竞争力，为何他会选择跨行业发展产业？不仅如此，恒大和万科同样展现出了企业超乎常人想象的思维：一个大力发展造车，另一个进军养猪产业，没有一个是“正常”思维的。恒大、万科、碧桂园近两年来一直都是霸占房企排名前三强，在国内可以说是龙头企业，根据财报显示，中国恒大目前的总资产为亿元，净负债率为.9%，万科的总资产同样也在2万亿元左右，净负债率为33.87%，可以看出万科和恒大都在负债中不断挣扎谋取出路。毫不夸张地说，恒大在造车之前对汽车一窍不通，有的只是财大气粗，没有造车资质，就花近10亿美元收购国能汽车新能源51%的股权，随后又入手电池企业卡耐新能源，持股58%，没有工业和知识产权，便花1.5亿欧元入股著名跑车品牌柯尼塞格成立合资公司，更令人意想不到的是，恒大还一口气签约了15位造型设计大师，看到恒大的概念车后，才明白原来恒大没有少砸钱在汽车行业中来，根据恒大汽车最新的财报信息，在新能源产业的累计总投入已经达到亿元，光研发团队组成就有3人，平均月薪元/月，一个月的人工开销就要多万，这也难怪在新能源方面会花掉多亿而地产板块净负债了。万科在年3月份正式成立食品事业发展部，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域，细心的朋友会发现不仅是万科，恒大、碧桂园也在养猪中有所布局，不知名的房企也对其他行业有所涉足，特别是农业方面，那么为何作为地产龙头企业会选择跨行发展呢？笔者认为主要有三点：首先这些龙头企业是站在房地产这座金字塔顶尖上的存在，他们很清楚未来房地产的走向，比如棚改退场旧改登场，给房地产行业当头一棒，棚改的资金力量不容小觑，不仅仅是去库存那么简单，还养活了全国大大小小的开发商，房子作为老百姓的民生需求品，属于大众化产品，一旦风口过去，随之而来的就是行业软着陆，也就是说，国家对房地产的政策收紧迟早会来，早点做好转型计划才是明智之举。其次房地产是一个特殊的产业，房子有一定的使用年限，虽然有返修、拆建存在，但是新房是短时间迅速修建起来的，至少对于一般人而言是十年—二十年里没有再继续买房的需求了，那么房子建设过剩是必然的结果，部分房企被淘汰也是情理之中的事实，央行在空置金融风险曾做过市调，当下我国城镇人口家庭中，拥有两套房以上的家庭占比45%，这是一个十分惊人的数字，一套房子少则几十平方米，多则几百平方米，二套房数量如此之大，需要时间进行消化，房地产市场也不能再一味依赖棚改。最后是跨行的选择性问题，新能源汽车是未来的新兴产业，石油不是属于短期可再生资源，用一点少一点，当过度开采，对环境的污染势必会加剧，正如之前的可拆卸手机电池一般，因为污染环境，明智的手机企业选择将电池与手机捆绑，新能源汽车同样是未来汽车行业发展的趋势，只是汽车不同于农业，需要投入得更多，而且需要企业具备一定的抗风险能力，恒大只是做了认为力所能及的事，而农业之于万科，民以食为天，粮食是国家的后勤力量，关乎老百姓生计，把农业、粮食安全做好，也是一件名留青史的事。所以说，对于这些龙头企业跨行业发展的现象，到底是“明智”还是“糊涂”，其实我们心里已经有了答案，作为普通老百姓，我们更希望企业在赚钱的同时，也能为国家和人民服务，不转行承担的风险更大，转行面临的机会更多，短期的盈利与亏损对于一个企业家而言不痛不痒，认准时代变化的趋势，抓住机会并创造机会，才是一个企业家应有的责任与担当。对此你认为房企转型是正确的出路吗？欢迎下方一起留言讨论。