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如果让你从几大新兴区域里挑一个首置安家，你会选择哪个？不得不说，东部新中心、北部新中心、运河新城这几个新城对于亟待置业的购房者来说还是有很多的疑惑点和争议性。但是，作为其中唯一市区的“刚需福地”--运河新城到底怎样？不吹不黑，今天我们就来聊聊它。

NO.1丨壹

小庙的华丽蜕变

运河新城，学名：运河新城，原用名：小庙。作为合肥近年间着力打造的又一批新城成员，运河新城和前几批新城一样，在现阶段必然备受争议和很多未知性。丨几乎每天都有话题的运河新城为什么它能有着如此高的话题性和争议性，我觉得我们还应从近期更高层面对于运河新城的动作说起。为了避嫌或者规避被喷“无脑吹”等现象，这里我们仅谈及该区域近期政府明确规划事宜，不涉及此前大区域更高层面规划等“饼状图”。一、近日，据合肥市自然资源和规划局公布，合肥运河新城核心区单元控制性详细规划出炉。据规划显示，其核心区功能定位为高品质的国际生活社区，规划了心桥、心湖、心溪等较大水域。此外，轨道交通6号线还将沿着望江西路铺设到运河新城核心区，其中基础教育规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中。二、3月11日上午，合肥市副市长葛斌率市发改委、市财政局、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市交通局、市城管局、市投促局、轨道公司等市直有关部门负责人调研运河新城建设情况。在随后座谈会上，市领导指出要完善组织架构并加快资源整合和平台建设，其次要实现项目化管理明确时间节点，做好资金、土地等要素保障，最后还需推进教育资源落地，积极推动申报国家级经济开发区。三、3月12日，合肥八中正式托管合肥市第17中学和小庙中学高中部，共享管理经验、教科研成果、教育教学资源。合肥八中将派出管理团队，加强三个校区的管理，缩短蜀山分校和集团校的磨合时间，在校园文化、教师队伍、新课程新教材建设等方面助力蜀山分校迈上新台阶。除此之外，合肥市大柏中学、合肥市小庙中学初中部、将军岭学校初中部纳入50中西校教育集团管理；合肥市大柏中心学校、合肥市小庙中心学校、将军岭学校小学部纳入安居苑小学教育集团管理；合肥市西城第一小学将成为安居苑小学教育集团西城校区。以上是运河新城片区近期最新主要动作，从片区规划定位到政府领导推动进度再到教育配套率先落地。一系列的动作，无意间给了那些意向该区域的购房者吃了一颗定心丸。

NO.2丨贰

高频次土拍，首开即罄下的运河新城

城市方面翻篇，再来看楼市方面。先来看去年蜀山区整体土地供应情况：据统计，去年蜀山区共计供应5宗涉宅地块，其中4宗位于运河新城！也就是今天看到的龙湖、高速、上坤等楼盘布局的“四大金刚”。再来看今年蜀山区土地供应情况：据相关报道，今年蜀山区预计供应9宗涉宅地块，总占地余亩；而运河新城占据3宗，总计亩左右。丨图源世联行自此，预计今年，运河新城核心板块“运河七子”将雏形初现；而对于地价方面，也已不需多说，从京冠地块到龙湖再到后期高速地块，地价随区域价值的高走已成现实。丨图源世联行所以，都说土拍是楼市的晴雨表；我认为在当下楼市，土拍更是一个区域的催化剂。以运河新城为例，原本一块“净地”在一次次的土拍催化下，区域配套、资源如雨后春笋般平地而起。至于区域新房二手房方面，目前区域内已有动作的新盘有龙湖文德璟宸天著（即将首开）、上坤云栖麓（已首开）、高速时代学府临展已在之心城一楼开放。龙湖文德璟宸天著：项目实景体验区已开放，建筑面积约89-㎡小高层/低密度多层，目前VIP定存火爆进行中。上坤云栖麓：项目已于前期首开，备案均价元/㎡，首开即罄；目前第二批次房源启动预约定存，金额30万，预计3月份加推3栋毛坯小高层。高速时代学府：目前城市临展已开放，据悉项目主力户型在98-㎡，另代建15班幼儿园、30班小学、以及24班初中。二手房方面，据链家网显示，片区内二手房挂牌均价多在0.8-0.9万/㎡，整体挂牌数量较少，价格适中房源成交周期在20天左右，相对较短。所以，总体来看，充足的土拍供应给了区域崛起灌输了强劲的源动力，楼市也在政策、土拍等多重因素的掺和下表现了应有的热度。NO.3

叁用发展的眼光看待一片区域存在价值现在回头看来，无论是对于文初的投票还是对于运河新城楼市的看法，依旧会有着不同的声音。但是，有一点已经很明确了：不止在运河新城板块上，对于一些其他较外围区域，还是有很多购房者以“物理距离太远”、太偏来一票否决一个区域的价值。对此我想说：在如今如此成熟且还在不断完善的交通网络下，还在以单一的物理距离去看待区域发展，那绝对是大错特错，手拿旧地图肯定找不到新大陆。丨滨湖核心和小庙到老城区的物理距离对等NO.4

肆结语把问题细化，就成功了一大半。对于资金较为充裕的购房者，对你来说整个楼市就是买方市场，所以在买房时完全不用受市场左右，根据自身需求进行挑选。对于预算受限的刚需客户，对你来说整个楼市是卖方市场，可选性受到很大约束；但你依旧不用被市场左右，根据已有预算选择适合自己的房源才是你最应该做的。如果你有买房问题，可以扫码加老王评楼粉丝团！

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