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涨元/㎡！涨元/㎡！涨元/㎡！

在二手房市场整体偏冷的行情下，福州却有一批小区涨价成交！

具体什么情况，我们一起来看！

1

江南水都美域B区挂价高达4.5万/㎡

95㎡一年多最高涨1万+/㎡

凶猛！近日，融侨·江南水都美域B区一套房源涨1万+/㎡成交！

查询在售房源获悉，目前小区多套95-㎡房源，挂牌价均在3.1万+/㎡，最高一套达4.5万+/㎡。

挂牌价如此惊人，成交价方面也不遑多让——

95㎡左右的户型，20年12月份的成交价位还在2.9万/㎡，今年3月份直接3.97万/㎡成交。

一年多的时间，成交价格上涨约元/㎡，谁见了都能说声“牛”。

但话说回来，卖得贵也有它的道理。

该房源虽然是产权面积是95.09㎡，但由于是顶楼复式，不仅视野好，实际使用率更是高达%以上。

加上地铁5号线频频传来的新进展，而项目距离浦上大道站约1.8公里，交通配套的利好间接撩动板块内业主敏感的神经，涨价风自然而然被吹动了。

更重要的是该小区学区划片仓四小，对口的江南水都中学，是与仓山实验小学联办，市直属公立完全中学。

师资力量高、纯粹的生源质量被大家看好，从而成为小区价格上升关键因素之一。

2

融侨锦江悦府花园最高挂价6.4万/㎡

.6㎡十个月上涨元/㎡

像这样价格上涨的项目，鼓楼还有不少。

如位于西江滨的融侨锦江悦府花园南区A区，目前小区挂牌均价元/㎡，不少房源挂牌价已经达到6.4万/㎡。

查询小区历史成交记录可以看到，该小区近90天成交1套房源：2月底，一套.6㎡的4房，总约万，单价高达5.26万/㎡。

相同建面的房源，上一次成交是在年4月。该房源成交总价万，成交单价元/㎡。

一年时间不到，房价涨了元/㎡，涨幅惊人。

3

涨元/㎡！破5万/㎡！

融信澜郡B区70㎡刷新成交记录！

类似情况的还有融信澜郡B区。

3月初，融信澜郡B区成交一套建面约69㎡的2房房源，成交总价万，单价元/㎡。值得一提的是，该房源成交周期仅用了3天，速度十分快。

不过最让人震惊的是价格，查询小区成交历史记录发现，该套房源是目前为止成交的最高价格。

而去年年底成交的一套几乎相同面积房源，单价仅元/㎡，价格相差元/㎡。

也就是说，时隔近一年，买约70㎡两房，总价都要多花37万左右。要论融侨锦江悦府和融信澜郡B区涨价的底气，最主要的还是“名校傍身”。去年6月，怡山小学成为钱塘小学怡山校区，对口杨桥中学，以上两个小区有了优质学区加持，身价倍涨也不奇怪了。4

地铁+学区加持

福临东城㎡一年涨31万

除了以上小区涨势凶猛外，晋安区的福临东城今年有房源也“开挂”了。

该小区最新参考均价为元/㎡，目前有16套二手房在售，挂牌单价普遍在2.3-2.5万/㎡之间。

20年年底，小区一套面积约.99㎡房源，挂牌万，最终万成交；

今年1月份，相同建面房源，挂牌万，最终万成交。

一年时间，同小区同面积相差31万。

不仅如此，翻阅小区历史成交记录可以发现，除去小户型单价高一些，小区面积㎡+房源价格逐年保持稳定增长。

正地铁房+学区房（划片象牙小学）的双重助攻，大概是该小区价格可以一路坚挺的重要原因吧。

写在最后：

人有多大胆，地有多大产，说的就是这些涨价小区，神奇中更带魔幻。不过购房者不必过于担忧，目前来看，大幅度的涨价仅出现在个别小区上。不难看出，这些涨幅较大的房源，它们有着共通的特点：如户型、学区、周边配套以及各项城建利好加持等，都会在一定程度上影响其成交价。这也从侧面告诉我们，挑选二手房源时，不要只看价格，房源的属性也需考虑。毕竟，当市场遇冷时，拥有学区、配套等强属性的房源抗跌性就会显现出来，价格则会相对坚挺。扫码进购房群年楼市地图▉