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根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国个城市新建及二手住宅的调查数据,年3月,全国个城市新建住宅平均价格为元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看,76个城市环比上涨，23个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.07%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。

全国个城市二手住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.44%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比上涨，25个城市环比下跌，5个城市与上月持平。同比来看，全国个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.48%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

一、3月百城新建住宅价格指数

年3月，全国个城市2新建住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.07%。其中，一线城市环比上涨0.21%，同比上涨4.33%;二线城市环比上涨0.17%，同比上涨4.30%;三四线代表城市环比上涨0.24%，同比上涨3.34%。本月珠三角区域市场表现较为活跃,中山、广州、东莞等新建住宅价格环比涨幅居前列。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析：

年3月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为76个，较上月增加10个。具体来看，中山和广州环比分别上涨1.48%、1.07%;金华、无锡等11个城市环比涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;湖州、杭州等63个城市涨幅在0.5%以内。本月马鞍山新房价格与上月持平。

年3月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为23个,较上月减少4个。其中，烟台环比下跌0.30%;肇庆、廊坊等12个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间;阜阳、天津等10个城市跌幅均在0.1%以内。

百城新建住宅价格同比涨跌幅分析：

年3月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为85个。其中，东莞同比上涨11.11%;金华、广州等22个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;西宁、长沙等62个城市涨幅均在5.0%以内。

年3月，赣州、菏泽等9个城市新建住宅价格同比下跌。其中，赣州同比下跌2.10%;菏泽、衡水、洛阳和桂林同比跌幅均在1.0%-2.0%之间;德州、深圳、北海和汕头同比跌幅均在0.5%以内。

年3月百城新建住宅价格指数

汕头3月新房价格环比下跌0.16%

二、3月百城二手住宅价格指数

年3月，全国个城市二手住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨3.48%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨1.03%，同比上涨10.06%;二线城市环比上涨0.33%，同比上涨2.21%;三四线代表城市环比上涨0.35%，同比上涨2.64%。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析：

年3月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为70个,较上月增加7个。具体来看，淮安、上海等10个城市环比涨幅在1.0%(含）以上;金华、德州等16个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;珠海、芜湖等36个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;郑州、潍坊等8个城市涨幅均在0.1%以内。湘潭、宿迁、东营、西宁、贵阳5个城市二手住宅价格均与上月持平。

年3月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为25个，较上月减少8个。其中，菏泽、宜昌、北海环比跌幅介于0.5%-1.0%之间;秦皇岛、张家口等14个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;威海、包头等8个城市跌幅均在0.1%以内。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析：

年3月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为65个。具体来看，东莞、深圳等6个城市同比涨幅超过10.0%;无锡、马鞍山等15个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;合肥、赣州等32个城市涨幅在1.0%-5.0%之间;淄博、重庆（主城区）等12个城市涨幅在1.0%以内。

年3月，张家口、北海等35个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口跌幅为8.20%;北海跌幅为6.26%;菏泽、保定等16个城市跌幅在1.0%-4.0%之间;烟台、威海等17个城市跌幅均在1.0%以内。

年3月百城二手住宅价格指数

汕头3月二手房价格环比上涨0.62%

政策方面，两会《政府工作报告》强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期；解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。《“十四五”规划纲要》指出实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，进一步完善住房市场体系和住房保障体系。银保监会等三部委联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，全面收紧经营贷监管，严防经营贷违规流入房地产市场。地方层面，上海、成都楼市调控再升级，涉及限售、房价地价联动机制等多项措施；杭州、成都法拍房纳入限购范围；嘉兴限购加码，限售范围扩大至全市；北京、上海、深圳、杭州等多地加强住房信贷管控，防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。另外，本月住建部赴杭州、无锡、成都、西安等城市督导房地产调控工作，南昌发布新政涉及大都市圈“购房同权”等内容，住建部派出督导组赶赴现场，相关政策当天被撤回，充分体现了中央调控态度。从市场表现来看，新建住宅方面，3月作为楼市传统销售旺季，房企纷纷加快推盘节奏，本月重点城市推盘量较上月明显增加；部分城市如广州、重庆等市场需求表现较为活跃，而上海新房市场受政策调控加码影响，市场理性回归，太原、天津等新房市场则相对冷清。二手住宅方面，3月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，且涨幅均有所扩大，热度较上月进一步提升，长三角区域价格较为坚挺。展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标，保障群众住房需求。地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行优化微调，稳定市场预期。整体来看，政策环境将依旧偏紧，后期或有更多城市加大住房信贷管控力度。随着调控效果的进一步显效，预计热点城市房价或更趋平稳。

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