科伦坡，正处于大建设周期，尤其是科伦坡的中心区，到处都在盖高层。你是不是有如下一些疑问：

1.未来三年，市场上会有多少高层公寓？有多少是外国人在买？

2.目前建成楼盘的售出率如何？现在在建楼盘的销售情况如何？

3.世界上其他国家的公寓占比率是多少？目前科伦坡的公寓占比率是多少？两三年后这批高层公寓建设完后，这一占比率又有多少？

科伦坡的Altair高端公寓

Altair是位于科伦坡二区贝拉湖畔的著名地产项目，因为其特殊建筑造型而非常醒目。日前，该地产项目的负责人接受当地财经类媒体采访时表示说，科伦坡目前正在加速城市化进程，但目前的公寓市场在整个住宅市场的占比率仅仅为1.7%。虽然未来3-4年内有近1.2万套公寓上市，但此占比率仍只占4-5%左右。

与此相对比的情况是，马来西亚吉隆坡中心城区的公寓占比率为70%，泰国曼谷则为80%，而印度孟买达到了90%。

科伦坡的香格里拉项目

科伦坡近些年在建的高端公寓真是不少，有上图的香格里拉项目，还有CinnamonLife、ColomboCityCenter、Altair、TheOne（含丽思卡尔顿高端公寓）、Achilleion、Astoria、ColomboSquare、TwinPeaks、、TriZen、MarinaSquare、Destiny等等，其中也不乏中资企业投资开发或建设的项目。

目前而言，科伦坡已经建成入住的高端楼盘项目，98%已经售出；目前正在建设的高端楼盘里，47%已经售出。就拿本文第一张图片里的Altair来说，目前楼盘的销售已经超过了三分之二。

就拿上图来说，在高端楼盘已经相当密集的贝拉湖东侧地块，Altair和ColomboCityCenter已经处于即将建成的状态；但这两个地块之间仅有的那块面积，还要再建设一个香格里拉项目。这是继汉班托塔香格里拉度假村、科伦坡GalleFace附近的香格里拉酒店公寓商场综合体之外的第三个香格里拉项目。

目前来说，科伦坡的高端公寓住宅的房价并不便宜，一套两居或者三居的价格，在万人民币+的价格，新建楼盘更是达到了万+，顶级的香格里拉项目已经触及到了万+的水平。

中国港湾承建的Achilleion项目

这样高端楼盘的购买者里面，65%是本地斯里兰卡人，27%是海外斯里兰卡人，只有8%是外国人。

一再被突破的科伦坡天际线

对了，最最有名的科伦坡港口城项目还在填海造田阶段，这一阶段也快到尾声，后期这片新土地上又将绽放出何等绚烂，我们一起拭目以待！

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